Simulateur d'ingénierie patrimoniale

Votre investissement,
net-net après impôts

Remplissez les 4 étapes ci-dessous pour obtenir une analyse complète : cash-flow, TRI, plus-value et avis d'expert selon votre profil fiscal.

1
Le Bien Immobilier
Localisation, prix, loyer et charges
Copro, PNO, entretien
Auto-estimée si vide
2
Financement
Crédit, apport et assurance emprunteur
3
Profil Fiscal & Objectif
TMI, situation existante et stratégie patrimoniale
4
Véhicules à Simuler
Cliquez pour activer / désactiver
🏠Foncier PPRevenus fonciers · TMI+PS
⚖️SCI à l'IRTranslucidité · Démembrement
🏢SCI à l'ISIS 15/25% · Amortissement
🛋️LMNPBIC Réel · Amortissement
🏛️SAS / HoldingCapitalisation · Mère-Fille
↑ Modifier les paramètres
Rapport d'Analyse Patrimoniale
Résultats — Lyon
⚡
Réforme fiscale du 15 février 2025 intégrée : CEHR renforcée · Durcissement LMNP (amortissements réintégrés dans le calcul de PV à la cession) · Seuil IS taux réduit 42 500 € · PS 17,2% confirmé · IFI élargi AV >30%
A
Comparatif des Véhicules — Vue d'Ensemble
B
Décomposition du Résultat Fiscal — Année 1

Chaque ligne montre comment s'écoule le loyer brut jusqu'au cash-flow net réel après impôts et remboursement du crédit, pour chaque structure.

C
Plan d'Amortissement par Composants

Applicable aux régimes SCI IS, LMNP et SAS. L'amortissement réduit la base imposable sans décaissement — c'est l'avantage central de ces structures.

D
Simulation de la Plus-Value à la Revente

Montant net récupéré après impôt sur la plus-value selon l'horizon de cession. Cliquez sur un onglet pour changer l'année.

E
Recommandation Stratégique
F
Notation & Avis de l'Ingénieur Patrimonial
G
Guide & Explications Pédagogiques

Cliquez sur chaque section pour comprendre les mécanismes fiscaux et les calculs utilisés dans cette simulation.